栏目导航
您现在的位置:主页 > 地方资讯 > » 信息列表地方资讯

海外房产资讯:在日本买房的好处是什么需要注意哪些问题

发布日期:2021-05-21 05:13   来源:未知   阅读:

  不少小伙伴现在应该对于海外地区的楼市信息也是比较关注的,那么小编今天就来给大家一起分享一些关于海外地区的房产资讯吧。

  不同于西方国家,中国向来有“落叶归根”的思想,认为在一个地方,只有拥有了自己的房子,才不算是“漂着”了,所以中国对买房的热情,也是众所周知的。

  除了不再飘着的“刚需”,还有不少人买房是为了投资,近十年来,炒房客层出不穷,很多人在炒房中致富,只要眼光好,一年就能赚到工薪阶级几年甚至上十年的工资。

  把钱放在银行里可能会贬值,但放在房子上,就算不卖,收收租金也是一笔稳定、轻松且不易贬值的投资。

  日本身为中国的邻国,不仅是发达国家,距离也近(从上海飞往东京也仅需2小时左右),成为了大量中国留学生、游客、居民外出打工、人民移民的首选国家之一。

  受以上因素影响,在日本买房的中国人越来越多了,甚至有日本网友表示“北海道都快成中国的一个省了”、“遇到的房东是中国人”、“在日本的中国人越来越多了”......

  日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。

  这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。另外,日本很多年轻人不买房,喜欢租房,如果地段好的话,不愁没有回报。

  房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。

  日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。

  随着2020年东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。

  对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗,生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。

  在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。

  在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。

  在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同,分为两次付款,一次为订金,一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控,等同于民间公证人,此时可拿到代管証明书。

  除此之外,还有国土交通大臣指定的『财团法人东日本不动产流通机构』从中做保障,本身已具有相当的交易保障,故在日本一般房地产成屋的交易并没有『履约保证』。

  有的,不过日本是个守法纪的国家,房子什么时候有人报过案,发生过什么事,誊本上均会记载,所以大家对此可以放心。

  如果是买来投资,那么在购买房地产之前,务必先调整好心态,用日本人的居住需求来挑选物件,而不是用投资的角度出发,因为我们的租客可能是日本人,所以当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

  日本人其实并非一定要住在东京山手线内的不动产都心地带,他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。

  世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域,北区的王子、赤羽,及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

  日本租屋契约,不仅要有连带保证人,而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母亲则为连带保证人。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。

  假若想要保持一定的房租收入,可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东),届时就不用担心中断租金收入了。

  依照现行日本法令规范,中古屋仲介服务费标准为:买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税);但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。

  以投资经营方式的话,是可以的!有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身分去做申请。

  东京不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉,导致有些日本房主宁可等日本人来买也不愿卖我们外国人。

  日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非一昧杀价。

  日本还有很重要的租屋习惯,就是他们喜欢一次签长期的租约,对房东来说是很有保障。

  日本是个不爱搬家的民族,一来房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额。

  退租时又需将房屋归复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几,算一算,在日本搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。

得意生活(www.xjf6.com.cn)是武汉最大的本地生活交流与服务平台,提供最新最全的武汉打折,武汉团购,购物,房产,家装,母婴,婚纱摄影,女性写真,武汉交友,求职招聘,美食小吃,娱乐时尚,女性生活,得意生活,武汉生活消费社区